logo +375 29 836 01 12
назад

Для дома

14 Июн 2021

Автор: Анастасия Белянская

Читать: 6 мин

Комментариев нет

Уборка частных квартир, сдаваемых в аренду посуточно

Посуточная аренда квартир – один из самых распространённых в мире вариантов малого бизнеса. Многие проблемы, с которыми сталкивается владелец, разнятся в зависимости от количества сдаваемых квартир. Но уборка апартаментов и подготовка их к сдаче новому клиенту – та проблема, с которой приходится иметь дело каждому.

Возможные варианты решения проблемы клининга жилья для краткосрочной аренды рассмотрим из двух позиций – для владельцев небольшого числа квартир и для хозяев, сдающих в аренду большое количество квартир, в том числе в субаренду.

Если Вы сдаёте небольшое число апартаментов в аренду

Для владельцев одной или небольшого числа квартир, сдаваемых на короткий срок, целесообразны два варианта: уборка помещений своими силами либо передача функции уборки клининговому агентству. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Плюсом самостоятельной уборки является только экономия финансовых средств. Основными минусами являются: трата личного времени на уборку, необходимость транспортировки и хранения химических веществ, оборудования для чистки и уборки жилья.

Преимуществами уборки жильяклиниговым агентством являются: значительная экономия времени на подготовку к следующему клиенту, отсутствие необходимости закупки, транспортировки и хранения средств и оборудования для уборки, сокращение сроков уборки, уверенность в качестве выполняемой уборки.

Последний пункт приобретает существенное значение при сдаче на короткий срокапартаментов премиум-сегмента. Стоимость посуточной аренды такого жилья значительно выше, но вместе с тем выше и требования клиента, в том числе в области качества уборки.

Необходимостью привлечение клиниговых служб к уборке становится в форс-мажорных обстоятельствах. Таких примеров множество.

Хотя бы раз в своей профессиональной деятельности каждый арендодатель сталкивался с ситуацией, когда арендатор устраивает вечеринку. После этого полностью загаженную квартиру не только долго и сложно убрать, но даже неприятно себе представить процесс уборки.

Или выяснение семейных отношений в апартаментах, сданных работнику на время командировки. Со стороны ситуация кажется смешной и анекдотичной, но не владельцу жилья. За небольшой временной промежуток между арендаторами помещение нужно успеть не только убрать, но и отремонтировать, заменить испорченные предметы интерьера.

Если Вы сдаёте большое число квартир в аренду

Среди множества мелких предпринимателей, сдающих своё жильё в аренду, особняком выделяются компании, построившие бизнес на краткосрочной субаренде квартир.

С ростом объёмов оказания услуг возрастает и потребность в уборке. Понятно, что в этом случае самостоятельная уборка помещений вообще не рассматривается как физически невозможная и как самый нерациональный вариант.

Возможные варианты осуществления уборки при сдаче квартир в краткосрочную аренду:

  1. Найм уборщиков помещений (оформление трудового договора).

Плюсы оформления трудового договора с сотрудниками:

  • постоянный штат сотрудников;
  • возможность ориентировочного расчёта необходимого количества сотрудников исходя из площадей квартир и средней периодичности их уборки.

Минусы оформления трудовых договоров:

  • необходимость проведения объёмной предварительной работы по разработке локальных актов, обеспечивающих законность оформления трудовых отношений, условия и графики работы, начисления и удержания заработной платы, выдачи товарно-материальных ценностей;
  • увеличение нагрузки на кадровую и юридическую службу, бухгалтера по начислению заработной платы;
  • приобретение спецодежды, гигиенических средств и средств индивидуальной защиты, моющих и чистящих средств, оборудования для уборки;
  • необходимость вменения в обязанности персоналу функции руководства работой уборщиков, решения конфликтных ситуаций, контроля качества выполняемой работы с соответствующей дополнительной оплатой труда;
  • полная ответственность руководителя за безопасность, за жизнь и здоровье своего сотрудника;
  • возможность появления непредвиденных обстоятельств (болезнь сотрудника, срочная необходимость проведения внеплановой генеральной уборки на одном из объектов и проч.), которые сложно урегулировать;
  • неравномерная нагрузка на уборщиков помещений.
  1. Оформление гражданско-правовых договоров с физическими лицами.

Плюсы гражданско-правового договора:

  • заключается с конкретными людьми;
  • возможность ориентировочного расчёта необходимого количества сотрудников исходя из площадей квартир и средней периодичности их уборки;
  • нет необходимости проведения объёмной предварительной работы по разработке локальных нормативных актов, обеспечивающих законность оформления договоров, условия и графики работы, начисления и удержания заработной платы;
  • отсутствует необходимость ежемесячного расчета заработной платы сотрудника исходя из принятой системы оплаты труда.

Минусы заключения трудовых договоров:

  • необходимость проведения предварительной работы по разработке локальных нормативно-правовых актов, обеспечивающих законность выдачи товарно-материальных ценностей;
  • увеличение нагрузки на юридическую службу, бухгалтера по начислению заработной платы (требуется ежемесячное перечисление отчислений в Фонд социальной защиты населения Беларуси);
  • приобретение спецодежды, гигиенических средств и средств индивидуальной защиты, моющих и чистящих средств, оборудования для уборки;
  • полная ответственность руководителя за безопасность, за жизнь и здоровье уборщика;
  • обязательно в договоре требуется прописать сроки выполнения работы (начало и окончание), объём оказания услуг по уборке, сумму договора, сроки и порядок произведения оплаты, возможность досрочного расторжения договора, выплату неустойки заказчиком в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки;
  • возможность появления непредвиденных объёмов работ, которые сложно урегулировать;
  • существующие риски для обеих сторон договора:в судебном порядке возможна переквалификация гражданско-правового договора в трудовой в случае, если будут выявлены признаки трудовых отношений в соответствии с Трудовым кодексом Республики Беларусь, а также возможно привлечение исполнителя к ответственности, если будут установлены признаки предпринимательской деятельности.
  1. Передача уборки на аутсорсингклининговому агентству.

Передача функции уборки жилья, сдаваемого в аренду, на аутсорсинг является оптимальным вариантом как с точки зрения экономии финансовых затрат, так и с точки оптимизации трудовых ресурсов.

Преимущества уборки апартаментов, сдаваемых в краткосрочную аренду, клининговым агентством

Плюсы сотрудничества владельцев бизнеса посуточной аренды квартир и клинингового агентства:

  • экономия времени и сил на подбор квалифицированного персонала, проведение обучения и инструктажа по технике безопасности, контроль за качеством выполнения клининга;
  • экономия денег и времени на закупку оборудования для качественной уборки, моющих и чистящих средств, спецодежды, средств гигиены;
  • отсутствие ответственности за жизнь и здоровье уборщиков помещений, соблюдения ими техники безопасности;
  • снижение нагрузки на бухгалтерию, кадровую и юридическую службы;
  • гарантия качественно проведённого клининга, уверенность в том, что у самого требовательного клиента не возникнет претензий по уборке временного жилья;
  • в случае повреждения имущества клининговое агентство несет полную материальную ответственность;
  • в большинстве случаев передача работы по уборке на аутсорсинг приводит к значительному сокращению себестоимости оказываемых услуг.

Комментариев нет

Пожалуйста, авторизируйтесь, чтобы оставить комментарий